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查看完整报告一、期房抵押如何登记
(一)办理商品房预售登记
开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
(二)办理商品房预售合同登记
期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。
(三)办理贷款抵押登记
抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。
二、期房抵押登记需要的提交材料
(一)提交证件:
1、申请
2、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
3、贷款合同
4、抵押合同
5、开发商同意抵押证明
6、授权委托书及代理人身份证明复印件
7、登记机关认为必要的其它文件及资料
(二)办案时限:
符合规定条件、证件、资料齐全的,自收件之日起2个工作日办理完毕。
(三)收费标准:
按产权登记费60%收取。
四川升科律师事务所组建于2012年,汇聚了资深律师和法律专家,旨在整合优质法律资源,为当事人提供优质、高效的法律服务。团队部分律师曾在政府部门、企事业单位任职,不仅具有深厚的法学理论功底,同时具有丰富的法律实践经验和广泛的人脉资源。律所一直秉持“真诚、专业、高效”的服务理念,以法律顾问、诉讼、非诉讼等方式为当事人提供专业法律服务,并不断深化和拓展法律服务领域。专业分工造就专业律师,专业律师成就专业案件。为了给当事人提供专业、优质、高效的法律服务,团队律师实行专业化分工,主要业务以经济纠纷、合同纠纷、婚姻继承、公司法务、人损工伤、房产纠纷、刑事辩护、交通事故、债务债权、资产重组等为主。各部门实行主管律师负责制,对办案质量跟踪考核,并将专业化分工与团队合作相结合,切实提高办案质量。四川升科律师事务所团队以敬业精神和专业、高效的法律服务不断赢得当事人的赞誉及法律界的认可。“真诚”、“专业”、“高效”已成为特色,也是团队一直推崇和坚持的执业理念,也将秉承这一宗旨,继续提升自身素质,超越过去,不断为广大当事人提供专业、优质、高效的法律服务。详细>>
在线咨询民法典规定,房屋抵押期间出租的,出租合同具有法律效力,但不得对抗抵押权人行使抵押权。关于房屋抵押后是否还可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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若房产明确归为夫妻两人的共有财产,则需经由双方亲手签字确认,方能进行操作。这一举措不仅是出于对夫妻共有财产处置的慎重考虑,更旨在确保双方共同分担负债的义务得以实现。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房地产项目开发。例如,若贷款款项的实际用途为建设房地产项目,在一般的情况下,银行针对公司企业的贷款业务可以提供相应的支持与服务,然而对于个人贷款,则并不属于其可支持或考虑范畴之内接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
第三方收款人甚至有可能陷入法律纠纷之中,并遭受法律诉讼的困扰;倘若收款人在未获得充分授权的前提下签署了相关法律文书(例如抵押证明书等),那么他们亦有可能因此承受相应的法律责任和后果。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
主要原因在于投资市场中存在较大的不确定性和失败可能性,这将会引起贷款因无法按时归还而产生逾期现象,给银行处理相关事宜增添巨大困扰。因此各位投资者务必严守合同条款,确保每一分借贷都能被正确地应用于初始预定的用途之中。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房产抵押有时效,当事人可以约定房产抵押的期限。关于房产抵押有时效吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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房子不能不能质押,房子属于不动产,质押是一种动产物权。我国法律规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产优先受偿。关于房子能不能质押的问题,下面华律网小编为您详细解答。
出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物。因此,房主可以自由的进行出租其房屋。关于房屋抵押后是否还可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农民房屋能抵债,抵债时应当提供房产证。房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,由房屋产权人本人办理,所有权明晰的房产可以进行抵押。关于农民房屋能抵债的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
工抵房是可以买的。关于工抵房是否能买的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
法判房是指法院通过拍卖而获得的房屋。我国法律规定,根据法院的诉讼文书进行房屋转让的,自法律文书生效时发生法律效力。所以,法院拍卖的房屋,自拍卖成功起,房屋的物权就发生转让。关于法判房是什么意思的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋抵押登记手续首先需要向不动产登记中心提交房地产登记申请书。除此之外还需要提供当事人身份证明原件及复印件、委托书原件以及代理人的身份证明原件以及复印件、房地产权证原件和抵押担保的主债权合同以及房地产抵押合同原件。关于怎么办理房屋抵押登记手续的问题,下面由华律网小编为您详细解答。