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查看完整报告1、出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办?
如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。
被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十一条。
2、转租期限可以比原租期长吗?
转租期限一般不能超过原租赁期。但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十九条。
3、承租人能提前退租吗?如果提前退租,应当提前多长时间通知出租人?
如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。
4、租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?
租赁期满双方未签新的合同,出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里,而出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但此后的租赁期间为不定期,也就是双方当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除合同时,应在合理期限前通知承租人。
参考法条:《合同法》第二百三十六条。
5、承租人在什么情况下可以解除合同?
在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:
(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
参考法条:《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三条。
转租方不能对抗房屋所有者,转租本身就须经过房屋所有者同意。关于转租方面:如何维护权益对抗房屋所有者?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。转租方面:如何维护权益对抗房屋所有者?转租方不能对抗房屋所有者,转租本身就须经过房屋所有者同意。如果未经过房屋所有者同意就进行转租的,在房屋所有人知晓...
租地上自建的房屋如果是未经审批手续而自行建设的,则属于违法建筑,不享有相关权利,不能出租更不能转租。关于承租地上自建的房屋,是否可以进行转租?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复杂,想找专业律师协助处理的,请点击下方咨询按钮。承租地上自建的房屋,是否可以进行转租?租地上自建的房屋如果是未经审批手续而自行建设的,则属于违法建筑,不享有...
整租的房子一般可以转租。如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示同意实施转租,那么其转租合同合法有效;如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示不允许转租,那么其转租合同视为无效。关于整租的房子是否可以转租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
转租别人的房屋应该注意:如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示同意实施转租,那么其转租合同合法有效;如果在与原房东签订的协议中,原房东明确表示不允许转租,那么其转租合同视为无效。关于转租别人的房屋应该注意什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在现实生活中租用商标做生意时,承租人往往需要交纳一笔比较大的转让费,如果是一些人流比较多的商铺,转让费有时会高达几万,对承租人是不少的负担,那么房租转让费交过还用交房租吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。关于房屋可以转租情形有哪些的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。关于合法转租的案例有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋内有正常死亡情形,不属于凶宅,不一定要告诉购房人。但若购房人对交易房屋中的死亡事件很在意且作为重要购房因素,且购房人主动就相关情形询问了出售方的情况下,基于诚实信用原则,理应全面告知。关于房屋内有正常死亡情形是否要告诉购房人的问题,下面华律网小编为您详细解答。
棚户区的认定是指简易房屋和棚厦房屋集中区,即城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。关于如何认定棚户区的问题,下面由华律网小编为您解答。
《中华人民共和国民法典》对于转租的要求是:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。关于《民法典》对于转租的要求是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意;关于房屋转租时哪些行为能得到法律的承认的问题,下面由华律网小编为您详细解答。