【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告注意问题
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺买卖合同时注意:
1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收;
5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;
6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税等。
综上所述,就是小编总结的上述问题的答案,大家可以仔细阅读本文,并结合自己的实际,做出明智的决定与处理。如果你还有什么不懂的地方或者有其他任何法律问题,可来华律网,会有专业的律师为你解答,定能完美解决你的烦恼。
商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
二手商铺买卖我们需要注意哪些问题呢?二手商铺和一般的商铺买卖有怎样的不同呢?在买卖二手商铺时我们需要准备哪些材料呢?快来跟随华律小编的步伐一起阅读下文进行了解吧,祝您阅读愉快!二手商铺买卖税费怎么算买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/
在外创业的时候,多多少少都会涉及到租赁商铺,一般都会签订商铺租赁合同,那么签订商铺租赁合同的时候需要注意哪些问题呢?下面就和华律网小编一起来看看下面为你总结的相关信息吧。希望以下的信息能够帮助你解决相关的问题。商铺租赁合同有哪些注意事项呢1
购买商铺投资、出租、自用的人都有很多,购买商铺和购买商品房又有不同,需要购买者提供相关的证件,在购买之前必须要准备好这些证件。但是买商铺有几证?很多人不懂得这方面的知识,华律网小编介绍了买商铺相关内容。【案情简介】最近,一条“天价过道”的新
对于做生意的人来说需要一定的商铺,因此就会去购买开发商修建的临街商铺。那么在商铺装修好之后需要进行验收,发现有什么问题可以立即改正。在这个验收的过程中我们需要注意什么?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。
商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商铺买卖合同的写法如下:写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守;买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。关于完美手册:商铺买卖合同书写指南?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷,情况复...