报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告买二手房买到已抵押房屋怎么办
律师解答：
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定第(二)款已经明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。
但这并非无法救济。一方面，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第(二)款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”
从这两个规定中可以看出，如果受让人清偿了债务，抵押权人的利益并未受损，那么抵押人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。
怎么查看二手房是否被抵押
在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。那么确定房产是否被抵押，需要做哪些事呢?
第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
如若买卖双方面临同等的经济困境，我们可以寻求金融担保公司介入协助，由他们先代为偿还剩余贷款，紧接着进行相应的交易过户，最终将还款资金返还给担保机构。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
假如由于经济状况紧张，无法承担现有的房贷金额，以及希望向银行申请延长还款期限，首先应拨打负责贷款业务办理的银行的客户服务热线电话，选择进入人工服务通道。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当事人持有一套使用商业贷款购买的房屋，若将其视为第二套房产，则在此基础上可考虑申请公积金贷款或者商业贷款以购置新房；反之，若该原有的房子是采用公积金贷款模式购买，在其尚未完全偿清之前，将无法继续使用公积金贷款购置新的房产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若这笔购屋资金是由两位父母共同出资且不动产机构将所有权证书登记在某一个子女的名下，那么这种情况就可以被判定为双方父母对子女家庭的共同赠予，因此这些资产应被视为两个人之间的共同财产。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
由经办银行依照程序进行审批，并取得保证人、抵押人、出质人的书面同意（如合同中有特别指明的条款，根据合同规定执行）。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
基本农田建房必须拆：我国实行基本农田和耕地保护制度，任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的，自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。关于基本农田建房是否必须拆的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利，在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。关于办理房贷流程是怎么样的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
购房注意的问题有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期记录能申请房贷，但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用，对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长，则不能获得房贷贷款。关于信用卡逾期记录能否申请房贷的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同，关于双方的权利义务都有明确约定，房东带人看房也可以在合同中约定，也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于购房定金比例是多少2024的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 购房定金比例是多少 购房定金的比例不能违反法律的规定。 法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。 司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。 定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。 债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款； 收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。 给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 房管局报公证的他项权证不是必要的，它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，对权利不存在争议的，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。 法律规定： 《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 房管局报公证的他项权证是否必要，法律怎样规定
关于房子过户费有哪些的问题,根据相关政策法规分析如下： 办理房子过户需要缴纳1、5%的契税； 0、05%的印花税； 交易费； 测绘费； 权属登记费取证费； 差价5、5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
关于房子违约起诉胜诉开发商赔钱吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 房子违约起诉胜诉开发商应对损失赔钱。 双方合同有约定的按照合同约定赔偿，没有约定或约定不明确的可以按照实际造成的损失赔偿，赔偿时其金额但不得超过实际损失的30%。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
关于购买顶账房是否应支付违约金的问题,根据相关政策法规分析如下： 购买顶账房是否应支付违约金 在购买顶账房的过程中，可能会产生违约金。 顶账房确实具有其购买价值，但同时也需要消费者谨慎对待。 所谓的顶账房，实质上就是当债务人因无力以货币方式清偿债务，而以其名下房产抵债给债权人，随后由该债权人转售给第三方当事人的房产交易行为。 这类房屋通常价格较为实惠，对于那些有购买意愿的消费者来说，应当与卖方签署详细的房屋买卖合同并明确规定相关的违约金条款。
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