【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋拆迁补偿协议需要具备以下几点:
1.拆迁补偿协议的法律平等性
房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何,不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性,即一方从对方获得某项权利时,也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
2.合法必须性
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
3.具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。
4.双务有偿性
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
生效条件
房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
主要内容
(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
必须公证
这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
期限作用
拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
商铺装修是用来吸引顾客的,而房屋的装修则是用来住的。在装修过程中,需要专业的人士进行装修。在装修时,应当与装修的人员进行各方面的协商,协商完成后,应当签订装修协议。接下来,就跟着华律网小编一起来看看吧。装修拆除合同范本(一)甲方:住所:乙方
拆迁房屋承租人享有一定的权利同时也有一定的义务,那么拆迁房屋承租人的权利和义务都有哪些?1、承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:(1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签
正常情况下征地拆迁协议书不会不给被拆迁人,如果出现这种情况完全是不合理的,因为拆迁补偿协议都是一式两份的,由拆迁人和被拆迁人各持一份,在拆迁补偿协议书中也标注清楚了详细的拆迁补偿方案,若还有不清楚的可进一步了解华律网小编在下文整理的内容。
拆迁协议上一定要有由市、县级人民政府确定的房屋征收部门的部门盖章,或者是该房屋征收部门的负责人的签章。下面如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过华律网小编整理的文章的内容来了解一些和房屋拆迁协议怎么签字盖章相关的法律规定。
拆迁补偿协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发,登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。关于房屋拆迁协议书丢了怎么补回来的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
征地拆迁工作中存在的问题有宣传工作不到位、法律法规不健全、补偿方式相对单一、补偿安置标准不够完善等。解决时应加大宣传力度、做好思想工作,完善相关法律法规、确保拆迁有法可依。创新补偿模式或安置方式。关于征地拆迁工作中存在的问题有哪些如何解决的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
无法达成拆迁协议,不一定会停止拆迁。我国法律规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。关于无法达成拆迁协议是否会停止拆迁的问题,下面华律网小编为您详细解答。
企业动迁时对评估机构有异议可以另行委托估价机构评估。对评估结果有异议的可以向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题,复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。关于企业动迁时对评估机构有异议如何处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
农村拆迁家里面积不够政府可以提供用于产权调换的房屋结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,安置面积较小使得居住水平大幅降低的可以对补偿方案申请协调,协调不成的可以依法申请裁决。关于农村拆迁家里面积不够如何处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
已经签过拆迁协议是可以维权的,维权的方式可以协商,可以诉讼。当事人如果签订了拆迁协议,如果没有法定的可撤销事由或无效事由,是不能随意反悔的。关于已经签过拆迁协议是否还能维权的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
拆迁协议不能解除,符合撤销条件的除外。依法成立的拆迁补偿安置协议一经签字即产生法律效力,双方需要根据协议履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形,否则不可一方临时解除。关于拆迁协议能够解除吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
遇到旧房拆迁可以选择要钱或者要房。通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额即要钱;或者实行房屋产权调换即要房。除此之外,被拆迁人还可以选择二者结合补偿。关于遇到旧房拆迁可以选择要钱还是要房吗的问题,下面由华律网小编为您详细解答。