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查看完整报告一、主张违约责任后是否可以要求继续履行合同
1、在买卖合同出现违约场合,守约方可能会在主张适用定金罚则的同时,请求继续履行合同。在此情形下,人民法院是否应一并予以支持?一般认为,除非合同有明确约定,否则在判决合同继续履行的同时适用定金罚则是不妥当的。
2、根据法律规定,定金罚则适用于债务不履行的情形。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3、从上述规定可以看出,定金罚则适用的前提是根本违约,不适用于合同主要目的未受影响的一般违约情形。如果买卖合同的一方当事人未按合同约定支付价款或者交付标的物,相对方主张继续履行,说明合同暂时处于迟延履行状态而合同目的仍然可能实现,尚未达到履行不能之程度。此时守约方可就其所受损失要求违约方予以赔偿,但不宜适用定金罚则。如果当事人对继续履行和定金罚则同时提出主张,人民法院应告知其选择其一,并且在当事人拒绝选择时根据案件具体情况作出判断。
4、例如,如果仅仅交付了定金,合同并未开始实际履行,违约方拒绝继续履行合同的,可以适用定金罚则,解除合同;如果合同已经开始履行,标的物已经运输在途或者买受人已经支付相当数量的标的物,则可以判决继续履行合同,排除定金条款之适用。
5、需要强调的是,不适用定金罚则并不意味着违约方对其迟延履行的行为不需要承担责任,对于违约造成的相对方损失仍应予以赔偿。
二、如何避免因对方未履行报批义务导致己方损失的风险
1、应明确约定报批义务承担主体及违约金条款
对于须经行政机关批准生效的合同,合同双方应当对哪一方当事人应当在合同中明确承担报批手续的主体、履行报批手续的最迟期限、履行报批手续费用的承担以及未履行该报批义务的违约责任等事项,违约责任条款应当具体可计算,建议以交易标的额为计算标准进行约定。
2、将履行报批手续约定为先合同义务并积极督促履行
以批准为生效要件的合同在合同签订后属于成立但不生效的状态,但已具备合同的有效要件,对双方当事人产生了拘束力。因此在合同签订后,报批权利人可通过函件、邮件、电话等方式及时提醒要求报批义务人及时履行报批手续,在完成报批手续后,再继续履行合同约定的款项支付义务,在对方未履行报批手续时,可使用先履行抗辩权,以规避对方未报批而可能带来的风险。
3、报批义务无法履行时,应及时协议解除或诉讼解除合同
因相关行政机关没有批准或政策调整等原因导致合同的报批手续无法完成的,合同就失去了法律上的履行可能性。为了避免合同僵局导致双方损失的进一步扩大,双方可以协商解除或依法请求法院解除合同,此时不影响追究报批义务人违约责任。如因不可抗力或其他原因不能履行合同的,报批义务方可根据相关影响,主张部分或者全部免除责任,但应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的扩大损失。
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王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会,承办各类民商事案件3000余件,积累了丰富的诉讼庭审经验,从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师,现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究,对于案件要点把握准确,擅长收集、梳理案件证据材料,能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域,还是在新兴的业务领域,均处于中国法律服务的前沿,诉讼经验丰富,且未达承诺退费。作为一名法律职业者,王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务:商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等;诉讼业务:主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务,在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验,具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问,在担任法律顾问过程中,注重坚持“法律风险以预防为主”的原则,熟练、灵活运用法律规定,最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
在线咨询在劳动合同制度下,用人单位无充分、明确的理由而擅自扣除员工薪资是属于违反法律法规的行为。与此同时,鉴于劳动者与用人单位签订了相应的雇佣契约,用人单位决不可违反法律规定,对员工实行任何形式的罚款,更不能非法地克扣员工的工资水平。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协会及成都市律师协会会员,中国法学会会员,四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。关于租房合同没到期房东违约怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
违约金应相当于违约实际造成的损失,但不得超过实际损失的30%。租房合同中对违约金有约定的从其约定,约定的违约金过高或过低可以请求变更。关于租房中介违约金怎么算的问题,下面华律网小编为您详细解答。
租房合同中的违约金应由双方协商设定,具体的数额标准可以双方在租房合同中协商约定。同时可以根据违约情形来判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。关于租房合同违约金怎么定才是合法的 问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房违约承担的责任是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。守约方可以解除合同要求违约方承担违约责任,向守约方支付违约金、赔偿金等;守约方拒绝行使房屋租赁合同解除权的,可以要求违约方继续履行该合同。关于租房违约承担的责任的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼。关于买二手房违约怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师,中共党员,四川大学民商法学硕士,中华全国律师协...
仍可要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据2024年生效的民法典的最新规定,当事人签订合同但未在合同里约定违约金数额的,仍然可以依据民法典中关于合同违约的内容,要求违约方继续履行或承担相应的违约责任。关于合同未约定违约金怎么赔偿的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此即使没有约定违约金,也可以根据实际损失请求赔偿。关于买房合同没约定违约金怎么办的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
1、一般情况下,如果是通过中介租房,租房者往往会首先和中介签订一个合同。关于房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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