报告编号：NO.20240114*****
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查看完整报告案由：房屋买卖合同纠纷
案情简介：2011年7月26日，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将甲的一套房屋以两百万的价格卖给乙。合同订立后，乙交付了两百万元房款，甲向乙出具了收据。乙开始使用该房屋，但没有进行房产过户登记。2012年，甲又将乙使用的该套房屋卖给了丙。后经过多次协商，甲退回乙两百万元房款。2013年，乙又将甲诉至人民法院，请求判令被告甲赔偿其损失。
律师点评：本案是平常我们在购房过程中出现的一房二卖的现象。在现实生活中，对房屋买卖合同已实际履行，但并未办理过户登记手续的，如何看待涉及到的过户登记的性质及效力问题。根据我国法律的规定，房屋所有权转移须到房屋所在地房管机关办理所有权转移登记手续，即通常所说的过户登记手续。这里的过户登记目的在于向他人展示，标的物所有权已发生转移，若没有进行公示登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。就像本案当中，甲与乙签订房屋买卖合同后，又将涉案房屋卖给丙，应为当时乙没有及时办理房屋过户登记手续，房屋所有权并没有转移，还在甲名下，根据房屋登记的公示效力，丙是善意第三人，如果丙办理了房屋过户登记手续，那么此时丙就是房屋的合法所有权人。而对乙来说，只能对甲追究违约责任，可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但无法取得房屋的所有权。因此，我们在购房过程中，应及时督促出卖人协助办理产权过户登记手续，出卖人拒绝协助买受人办理房屋过户登记手续的，买受人可以通过诉讼的方式要求出卖人履行协助办理房屋过户登记手续，依法维护自己的合法权益。
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民事法庭也会根据具体情形，作出由哪一方配偶享有短期的使用权的决定。待取得了整栋房屋的房产证之后，夫妇双方可再向民事法庭提出诉讼，以解决关于房产分割的纷争。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
夫妻在离婚过程中的共有财产，必须由双方进行协商处理；如双方未能达成共识，则需由法庭根据财产的实际情况，依据对孩子、女性以及未犯错一方权益的照顾这一原则进行裁决。除此之外，丈夫或妻子在家庭土地承包经营中所享有的权益以及其他应得利益，都应该受到法律的充分保护。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般来说，租户不可以设立房屋居住权。居住权是用益物权的一种，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。如果有需要的话，小编推荐上华律网咨询。下面是华律网小编整理的有关租户可以设立房屋居住权吗问题的解答，希望对你有帮助。
然而为了保障夫妻双方权益最大化，最为稳妥且有效的方法在于先行将房产证补办齐全。待房产证得以取得后，可以选择通过法律途径对房屋进行划分处理，抑或是借助于先前达成的协议来完成。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
将财产通过转让或者买卖的方式过户至子女名下时，如该房产已经持有超过五年，则只需要缴纳契税；但若该房产未满足持有时间满五年的条件，则需要同时支付契税、营业税及个人所得税等多项税费。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
离婚原告没有房产证明双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。关于离婚原告没有房产证明怎么办的问题,下面华律网小编为您详细解答。
知识产权包括：著作权、商标权、专利权。关于知识产权包括哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。关于房产证贷款能贷多少年的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产证加名的三种情况是：赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；买卖：买卖双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书；析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。关于房产证加名的三种情况是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地翻盖后产权归进行登记的所有人所有。宅基地也就是土地使用权，是和房屋产权联系在一起的，是不能和房屋产权分离的，房屋产权是按法律登记的权利主体为所有权人的，房屋和宅基地的权利人应以村委会批准的建房人以及在房屋管理及土地管理部门登记的所有人为所有权人的。关于宅基地翻盖后产权归谁的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有限产权房能卖出去，一般在住用5年后可以依法进入市场。有限产权房产权归个人所有，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，房屋买卖所得依法归个人所有。关于有限产权房能不能卖出去的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
办房产证要走的程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，申请登记进行最后的确认批准，发放房屋权属证书。关于办房产证要走什么程序的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于小产权房”的租赁期限到期后该如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小产权房的租赁期限到期后该如何处理 关于小产权房到期之后能否自动续期的问题，需要考虑到多个因素。 根据国家制定的合同法和相关的房地产所有法，小产权房所在地的住宅用地终止期限为70年。 在此基础之上，如果住房用地使用到期，将有可能自动得到续期。 ，某些特定区域可能会对此实行土地回收补偿的制度，具体情况还需参照各地方政府施政方针的规定。 为了法律的稳定性和公正性，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中特别强调了土地使用权的最高年限，确定划分为了六个层次： 1.居住用地为70年； 2.工业用地为50年； 3.教育、科学技术、文化、艺术以及医疗、体育等公共设施用地上的用地为50年； 4.商业、旅游和休闲娱乐用地为40年； 5.仓库储存用地为50年； 6.综合性或其他用地同样为50年。 《民法典》则进一步明确，住宅建设用地使用权限期间届满的，无需任何额外手续即可自动获得续期。 ，对于非住宅使用途径的建设用地使用权，在期满之后的续期需要结合实际情况严格遵守法律规定。 根据《机动车驾驶证申领和使用规定》，当驱动执照到期之时，驾驶员应该主动向机动车驾驶证核发地或核发地所在之外的车辆管理中心递交更换新凭照的申请。 在申请过程中，必须填写详尽的申请表格， 同时提供个人身份证明，机动车驾驶证以及当地卫生保健部门指定的健康检查机构开具的身体状况证明。 若涉及到申请残疾人专用型小型自动挡载客车，除了提供上述材料外，申请人还需要出示经过省级卫生授权主管部门指定专门医疗机构开具的相关身体状况证明。 在日常生活中遇见法律难题时，我们可以借助有效的法律知识和专家的协助来解决争端，从而保护自身的合法权益。 在以上提及的文章中，针对小产权房到期后如何处理这一问题给出了详细的解答，若对此仍存疑虑，可直接点击屏幕下方的立即咨询按钮开启即时法律咨询服务，我们将竭诚为您安排专业律师解答相关问题。
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