【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告按揭是指购房人(借款人即按揭人)不转移所购房屋的占有权,将其作为向银行(贷款人即按揭权人)偿还贷款本息的担保,并由售房人作购房人的保证人。购房人不偿还银行本息时,银行有权将房屋折价或以拍卖该房屋的价款优先受偿,或者由售房人(即保证人)将该房屋回购,并将回购款偿付银行的本息。
在按揭的法律关系中存在四种法律关系:一是购房人与房地产商之间的房屋买卖关系;二是购房人与银行之间的借贷关系;三是购房人与银行之间的房屋按揭关系;四是房地产商与银行之间的保证关系。
购房者在签订商品房买卖合同后,购房者预先向开发商支付首期后,将依合同取得的对于房屋的期待权抵押给银行作为取得银行贷款的担保,银行直接将贷款付给开发商。对于购房者而言,签订合同的法律效果即相对于开发商,购房者拥有了以房屋为标的的债权;而相对于银行,购房者则负有以房屋期待权为抵押内容的借款的债务。
是否办理房产过户的登记是物权变动的标志。购房人在签订合同之后至办理房产过户登记之前,其实并未取得房产的所有权,但是与银行之间却已形成了借贷的债权债务关系,而购房人在办理产权过户登记之后就拥有对房屋的所有权。
无论是一方在婚前办理了房屋产权证或者在婚前购买了按揭房婚后办理了房屋产权,产权人都应当是婚前的一方。如果离婚时仍未取得房产证,但由于婚前一方因签订购房合同已经取得一种债权,该债权应当属于个人债权。另外,在按揭房仍未还清银行贷款时,由于银行是与婚前的一方签订按揭合同,如果法院改变按揭人即改变合同一方当事人,也不符合民法典的有关规定,也有可能损及银行的利益。
以上便是小编为大家整理的相关知识,相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。
特别需要注意的是,如果持卡人的信用卡逾期次数在三至六期以上并且逾期周期较长,那么他/她将无法顺利获得房产抵押贷款的资格。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
父母名下的房贷转到子女名下需要父母的同意,并且可能需要办理赠与公证、房产过户登记、解押手续以及抵押注销手续等,具体操作应以当地房产交易中心的规定为准。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在思考提前还清房屋贷款前,务必了解有关银行的利率变动情况。如出现利率逐渐下滑现象,此时选择提前还贷并不明智,反而构成了利益损失,因代表下降的利率客观上已经缓解了您先前承受的诸多经济压力。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同,关于双方的权利义务都有明确约定,房东带人看房也可以在合同中约定,也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
房贷提前还款是否收取违约金,主要得看银行的规定,以及客户还款的具体情况,像有的银行规定:1.未按贷款合同约定还款计划按时逐期还款满一年就提前还款的话,将收取提前还款金额3%的违约金;2.还款满一年而未满两年的话,将收取提前还款金额2%的违约金;接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
基本农田建房必须拆:我国实行基本农田和耕地保护制度,任何单位或者是个人在基本农田上修建房子都是禁止的,自然环境资源部门可以采取限期拆除处以罚款等措施。关于基本农田建房是否必须拆的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
占有权、使用权、收益权、处分权。房屋所有人具有在法律范围内实施某种积极行为的权利、请求义务人履行法律义务的权利,在义务人违反法律要求其承担的义务时诉诸国家、要求协助保护的权利。关于民法典房屋所有人拥有的权利有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请,并提供相关资料,签订贷款合同;贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记;房屋为银行办理抵押后,银行发放贷款。关于办理房贷流程是怎么样的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
购房注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。关于购房注意哪些问题的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。关于住房贷款利息扣除有什么的问题,下面华律网小编为您详细解答。
信用卡逾期记录能申请房贷,但信用报告中有逾期的话会使得银行怀疑你的信用,对贷款额度具有一定的影响。信用卡逾期3-6次及以上且逾期周期长,则不能获得房贷贷款。关于信用卡逾期记录能否申请房贷的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
租房期间是否可以让房东带人看房主要根据当事人协商约定。房屋出租人和承租人有签订房屋租赁合同,关于双方的权利义务都有明确约定,房东带人看房也可以在合同中约定,也可以协商决定。但是如果构成违约需要承担违约责任。关于租房期间是否可以让房东带人看房的问题,下面由华律网小编为您详细解答。