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查看完整报告一、抵押权的生效要件:
根据《民法典》的规定,如果以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。
因此,若房产在抵押之时没有进行抵押登记备案手续,那么此时房产上的抵押权未生效。
二、先抵后租下抵押权未登记,承租人的优先购买权如何保护?
先抵后租涉及到抵押权人的优先受偿权与承租人的优先购买权的,当然这是在抵押权有效成立的情况下。由于抵押优先基本原则的确立,在抵押成立在先的情况下,租赁不得对抗抵押,即《民法典》第一百九十规定后半段,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权,由于不动产抵押权采登记生效主义,未经登记,不动产抵押权不成立,因而该条实际上确立了不动产抵押权设立后再行出租的,租赁不得对抗抵押。但如果之前不动产上的抵押权未成立,此时不动产上即不存在有效的抵押权。抵押人将不动产再进行出租时,承租人对不动产的优先购买权是受法律保护的。
租的房子被房东卖了,买房的人不可以赶租客走,租客可以履行至租期届满。出租房屋时,符合法律要求依法签订的租房合同具有法律效力,房屋权属的变更不得影响租房合同的履行。 关于租的房子被房东卖了,买房的人是否可以赶租客走这个问题,下面就由华律网小编为您详细解答。
申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。关于公租房申请需要满足哪些条件的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
公租房不可以转让,私自签订转让合同无效。公租房是由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,不归个人所有,由政府或公共机构所有。关于公租房转让合同怎么写的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
一般公租房申请期限是十个工作日。关于一般公租房的申请期限的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
擅自装修房屋的一般是指的在租房子的时候,自己的房子是不存在擅自装修房屋的,对于租房子这样做的肯定损害到了房东的权益被起诉也是有可能的。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
自建房可以出租。能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明的自建房,依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。关于自建房是否可以出租的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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物业一般无权赶走租户,但租户存在违反规章制度的行为物业有权赶走租户,物业依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法,制止违反规章制度的行为是合法、正当,但如果租户不存在违反规章制度的行为,则物业有权赶走租户。关于物业是否有权赶走租户的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
出租人是房东。根据相关法律规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。关于法定继承人继承公积金是否要交税的问题,下面由华律网小编详细为你解答。
居住权是不需要房主同意的。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。关于居住权需要房主同意吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
单位自管公房是指该房产由各机关、团体、企事业单位自行经营的,但是房屋所有权为国有或者集体所有,政府和单位将房屋分配给职工,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋,其法律规定依据集体或者国家所有权土地的规定。关于单位自管公房法律规定的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
收房时间由双方当事人在合同中协商约定,购房者逾期收房的后果:逾期收房构成违约,应当承担房屋毁损、灭失的风险,物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题,下面由华律网小编为您详细解答。