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查看完整报告强制拆迁素来是房地产开发中不可回避的一道难题,由此而生的矛盾与纠纷也层出不穷,也曾造就了带有黑社会性质的“起钉子队”,矛盾甚至激化成一桩桩血案。自本月开始,这一道难题在北京终于有了答案,北京市国土房管拆迁处推出了强制拆迁新规定,申请审批公告公证等八道程序一道不能少。
这八道程序分别是:
1.拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。
2.区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定,区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的,应当在做出决定之日起3日内向市国土房管局备案。
3.《决定书》要载明下列事项:a.被强拆人的姓名或者名称、被强制拆迁房屋的地址;b.强制拆迁的事实和理由;c.强制拆迁的法律依据;d.强制拆迁的期限;e.要求当事人自行清理存放于拆迁标的物内的财物;f.当事人依法享有申请复议或者提起诉讼的权利及履行方式和期限;g.强制拆迁的执行机关和协助机关;h.制作《决定书》的机关名称和时间。
4.实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告。
5.实施强制拆迁前,拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
6.强制拆迁开始,执行人员要向被强拆人宣读《决定书》,拒不到场的,不影响执行。
7.强制拆迁的执行机关要将强制拆迁过程记入笔录,搬迁财物要制作清单,清单一式两份,由执行人、被强拆人以及其他在场人员签名或者盖章,拒不签名或者盖章的,要注明情况。
8.强制拆迁房屋中搬出的财物,由执行强制拆迁的部门运送到指定场所,交给被强拆人。被强拆人拒绝接收的,应当办理提存公证。
评点:保护公民私有财产被列入了宪法,“起钉子队”造成的悲剧应该不会上演了。另一方面,法规条文制定得清清楚楚,再想做一颗响当当的“钉子”也没什么底气了吧。
很多被拆迁人不清楚房屋拆迁如何进行评估,现在化率网小编提供范例,帮助大家了解。
依据《行政诉讼法》的规定,进行房屋征收拆迁时,对征收拆迁补偿不满意的,向人民法院起诉时,司法程序需要多长时间没有具体规定的,如果用普通程序审理,审理期限是6个月。
依据《土地管理法》的规定,征收部门办理土地征收手续后,会制定征收补偿方案和发布征收公告,征收公告应当公告征收范围、土地现状、征收目的等内容。所以征收范围确定的依据是征收公告。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋征收拆迁的,拆迁的手续是先由市、县级人民政府作出房屋征收决定,征收决定通过后,由征收部门拟定征收补偿方案,方案通过后,实施房屋拆迁。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,房屋未经所有人同意的,一般情况下不是强制拆迁。但作出征收补偿决定后,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,可以向人民法院申请强制拆迁。
企业拆迁的详细流程是,先向房屋拆迁管理部门提出申请,或者依法与房屋征收部门达成补偿协议;然后获得拆迁许可证;再及时制定拆迁方案,发布拆迁公告;最后及时拆迁。如果是被依法征收的,则按照补偿协议中约定的时间、方式来搬离原地址。关于企业拆迁详细流程的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
新农村进行征地拆迁的法定程序如下:确定征地补偿安置方案;签订征地补偿、安置协议;支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费;办理相关手续,落实人口征地补偿以及安置工作;交付土地实施拆迁。关于新农村征地拆迁程序的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
征地程序不合法,被征地人可申请行政复议和提起行政诉讼。征地主体的征地程序不合法同时构成对被征地人合法权益侵害的,必须依照国家赔偿法的规定承担相应的行政赔偿责任。关于征地程序不合法如何办的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
可以找当地的拆迁行政管理部门或者是政府。一般情况下双方需要自行进行协商解决,争取能够私下和平解决,如果确实协商无效的,就只能起诉处理了,可以委托专业的辩护律师去全权处理案件。一、拆迁分配纠纷找什么部门?被拆迁人可以向当地政府申请裁决,如果对裁决不服,可以向人民法院提起民事诉讼。(一)拆迁行政管理部门。一般而言,拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政...
实施拆迁必须要有相应的审批文件,如:建设用地规划许可证、建设项目批准文件、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案,属于产权调换的应当有附产权调换房屋的基本情况等,关于迁中需要警惕的两种情形的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
由房屋拆迁的行政管理部门进行管理,对于被拆迁方就可以向此部门申请裁决,如果对裁决有任何不满意的,那么就可以向法院提起行政诉讼;在起诉时就需要先提交起诉状,再者就需要提交证明材料,只要符合立案的条件就可以获得受理。一、温州拆迁房屋纠纷哪里管温州市房产管理局是本市管理房屋拆迁的行政主管部门(以下称市房屋拆迁管理部门),对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。温州市城市拆迁管理...
1、认为自己的合法权益受到侵犯,从而对拆迁人员产生抵触情绪,甚至采取激烈的行动。2、认为政府或者开发商没有提供足够的补偿或安置方案。3、认为拆迁补偿应当远远高于市场价值,或者索赔范围过于宽泛。这种错误认识可能会导致拆迁谈判的困难和拖延,对双方都不利。4、采取非法手段进行抵抗,如阻塞道路、破坏公共财产等,下面为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了...