征地拆迁

您的位置:首页 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 拆迁管理

杨东

13482524414
征地拆迁

上海 静安区

上海房地产律师——杨东律师13482524414

代管房屋的拆迁

来源:政法毛教授律师 2018-03-13 23373人看过

法律问题解读(由北京杰睿律师事务所总结)

房屋代管有两种方式:法定代管和委托代管。

法定代管是指所有人下落不明,又无合法代理人或所有权归属不明确的私有房屋,其管理的部门是房屋所在地的房管机关,通常是房屋行政管理部门。拆迁法定代管的房屋,代管人是房屋拆迁管理部门,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。在这里,对拆迁补偿安置协议的公证是强制公证,公证不仅起着证明房屋拆迁补偿安置协议合法有效的证据效力作用,而且是房屋拆迁合同的生效要件,是法律对当事人意愿的限制。

委托代管,是私有房屋的产权人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人代为管理。拆迁委托人代管的私有房屋,应由拆迁人和代管人就补偿、安置等问题进行协商,签订拆迁安置补偿协议,办理有关手续。拆迁协议可以向公证机关办理公证,送房屋拆迁管理部门备案。

在办理房屋拆迁管理部门代管的房屋时,必须注意以下问题:

1、必须办理拆迁补偿安置协议公证,否则不能生效。究其原因,房屋拆迁部门在这里具有双重身份,既是行政管理部门又是被拆迁人。为避免行政权力对民事权利的干预,保障拆迁人的合法权益,同时也保护房屋所有人的利益。

2、必须办理证据保全。房屋拆迁证据保全是指在房屋拆迁之前,公证机关对房屋及其附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施,以确保其真实性和证明力的活动。办理证据保全为了防止被拆迁房屋所有人与拆迁人在房屋被拆迁后发生争议,证据已经消灭,不利于查清案情。

3、对代管房屋的拆迁实行货币补偿的,补偿金额应当专户存入银行,代管人不得挪用。

法条指引

1、《中华人民共和国民法通则》(1986年4月12日)

第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任

依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。

第六十四条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理权,法定代理人依照法律的规定行使代理权,指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。

2、《合同法》(1999年3月15日)

第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托事务的合同。

第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。

3、《城市房屋拆迁管理条例》(2001年6月13日 国务院发布)

第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。

4、《房屋拆迁证据保全公证细则》(1993年12月1日 司法部发布)

第三条 本细则适用于《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆除依法代管的房屋,代管人是房屋主管部门的;拆除有产权纠纷的房屋,在房屋拆除设有抵押权的房屋实行产权调换,抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的;以及其他房屋拆迁证据保全的公证事项。

上海 虹口区

征地拆迁专业律师

古群

专职律师

帮助过993人,获好评率100% 上海申伦律师事务所

北京大学学士学位,具有医学背景,从事多年法律服务工作,曾负责为政府部门、大型国企审核、修改、拟定合同...

18917543576
在线咨询
拆迁管理相关知识
  • 房屋征收条例受争议 广州旧城改造倾向协商拆迁

    2018/6/9 16:41:00 热度:30081

    中国青年报2月24日报道13437人次,这是从1月29日到2月12日15天内登录国务院法制办官方网站法规规章草案征集意见系统,浏览或对《国有土地上房屋征收和补偿条例(征求意见稿)》(以下简称“征收条例”)发表意见的总人次,这一数字创下迄今为止国务院行政立法征求公众意见参与人数之最。【3月13日低碳楼盘看房团火爆召集中】【广州搜房网低碳楼盘二期3月27日看房团...

  • 离婚时装修款如何补偿,离婚时拆迁补偿款如何分割

    2018/6/9 9:57:00 热度:198

    既然夫妻都离婚了,肯定是不会再为对方着想了,多为自己着想才是关键,所以在婚姻中所有的财产都会进行分配。有些夫妻在婚姻期间得到了一笔拆迁补偿款或是其中一方出了房屋的装修款,离婚时需要分配。针对相关问题华律网小编做了详细介绍。

  • 强拆后能否获得安置拆迁补偿了

    2018/6/8 14:46:00 热度:225

    在现实社会中,我们发现由于农村在自家土地集体建造的小产权房,并没有取得国家颁发的房产证。因此,农村集体土地上建设的房屋,只要一些小产权房有手续合法,有的不合法。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关小产权房是否会被强拆,以及强拆后可否获得安置拆迁补偿

  • 所有权争议的房屋,拆迁补偿款如何发放

    2018/5/30 15:21:00 热度:306

    在现实社会中,我们了解到在房屋拆迁过程中,房屋产权尚处争议期间,拆迁人应如何应对此事,从而房屋所有权人应如何最大限度的保护自己的权益呢?对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关所有权争议的房屋,拆迁补偿该如何发放。

徐汇区在线律师
  • 上海 徐汇区

    杨东

    13482524414

    上海房地产律师——杨

    拆迁安置 合同纠纷
  • 上海 徐汇区

    张峥嵘

    13764564049

    以法律的智慧服务人

    拆迁安置 离婚
征地拆迁法律咨询
全部征地拆迁咨询
热门城市直达
热门标签

张峥嵘律师

合伙人律师
13764564049
拆迁安置

以法律的智慧服务人 以法律的知识帮助人

上海 浦东新区

张峥嵘律师

万商天勤(上海)律师事务所

知名拆迁律师张峥嵘,万商天勤(上海)律师事务所合伙人,优秀民事诉讼代理律师,十二年执业经验,十七...

立即咨询

拆迁管理热门文章

自助服务

拆迁管理相关专题

专题