报告编号：NO.20221207*****
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查看完整报告11月16日，《最高法院就婚姻法司法解释征求意见》提出婚前个人首付和贷款的房子属于个人所有，父母赠送房产属于夫妻一方个人所有。
《意见》第十一条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
婚前买房归个人所有
关注核心：先买房再结婚，是许多年轻女孩结婚前提出的条件之一。但是，如果婚前买的房子属于个人所有，你还会要求买婚房吗?
案例：
婚前房产记在父母名下
家住厚街的林小姐热衷投资房产，2000年大学毕业后，她就拿着父母给的钱购买新房。几年下来，随着资产的积累，林小姐已经有十一套属于自己的房产，分布在东莞几个镇区，但是房产并没有全部登记在她自己的名下。
由于身边不少朋友因为离婚分割财产闹得很不愉快，为了避免日后结婚可能出现的财产纠纷问题，林小姐认为，还是把房产写在父母名下比较好。所以她在五年前就有意识地把购买的房子放在自己父母的名下了，等有需要时再转回自己名下。
去年年初，林小姐结婚了，和丈夫协商后，她在婚前把所有的财产都重新转回自己名下，并且夫妻双方进行了婚前财产登记。
律师点评：
还款部分仍可分一半
“婚前财产属于个人财产早有规定，这次司法解释只是把这些明确而已。”广东沃金律师事务所唐全洲律师表示，婚前购置房产在法律上属于个人财产，婚后还款部分为共同钱财，但如果没有进行更名登记的话，房产则一直是在个人名下。这次出台的《意见》将把这些早已经存在的法律细化并进行归类。
父母赠送新房归出资人子女所有
关注核心：公公婆婆出钱给儿子买房结婚，属于出资人子女的个人财产，媳妇没有份了。
案例：
父母出钱买房离婚咋分?
当年女友要求男方买房再结婚，并且婚房要登记在夫妻双方的名下，现在要离婚了，财产怎么分配?
五年前，刚刚大学毕业不久的王先生接受了父母赠送的房产，并且在结婚时把房子登记在夫妻双方的名下。五年后，两人因为长期两地分居导致感情破裂而准备离婚，房子的分配却成了一个大难题。
“当年父母全部出钱买房，妻子是一分钱都没付的，现在离婚了，房子却要分一半在她名下，我父母无论如何也不答应。”王先生说。
王先生告诉记者，当年几十万元的房子现在价格已经过百万元了，分一半就是把50万元的财产拱手送给离婚的妻子，而这一点不仅他不能接受，父母更是不能接受，和妻子无法协商一致的王先生只好把离婚的事情继续拖下去。
律师点评：
符合赠与人的本意
**兆达律师事务所律师李*国认为，新规定更回归财产私有的本性，本来父母赠与子女一般是希望赠与自己的子女。
李*国表示，此次规定在当事人赠与财产时减少了限制，将赠与财产归属直接明确属于自己子女，更符合现代婚姻自由制度的婚姻财产分割。
律师建议：
父母赠与时可注明赠与对象
做财产公证伤感情?如何证明婚前共同买房是由自己出资?
李*国建议，婚前购房的一向都属于个人财产，买房时由于恋爱中的另一方没出资而又碍于感情写上对方名字时，可以通过转账方式从一个人账户上转钱出资，以证明出资购房的钱是自己全额出的。
此外，父母赠与时，可以注明赠与对象，还要求男女双方签名，明确是赠与一方的。李*国表示，此前《婚姻法》规定，婚前父母赠与一般视为对自己子女的赠与，婚后的不特别强调则视为对夫妻双方的赠与，因此，赠与前最好写一份赠与声明。
若这对夫妻于结婚之后才购置的房产，那就是夫妻双方共有的财产，如果最终他们选择离婚，另一方将会拥有该物业价值的一半份额，即便他们的配偶在这个房产的实际购买过程中没有投入任何资金。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；...
除非当事人有着特殊的约定，否则婚前所获得的个人财产不会因为婚姻存续期的延长而自动变成夫妻共有财产。 若是夫妻双方以书面形式规定婚前财产归双方向共同所有，那么这部分财产便可被视为是夫妻双方的共同财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
当夫妇在离婚过程中所涉及到的共同财产分配问题无法通过和平协商来得到妥善处理时，相关法院会依照保护子女合法权益、维护女性地位与利益以及保障无过失方权益的公平公正原则，以法律条文为基准公正地对该财产进行合理划分。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
夫妻其中一方在婚前购买并付清全部房款的房屋，属于一方的婚前财产。如果是一方在婚后以个人的财产购买的房屋，属于一方的财产。如果是婚前一方租赁的房屋，婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，确认为夫妻共同的财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容
若在婚姻关系缔结之初，夫妻并未对婚前财产进行约定，以将其转变为婚后共同财产，则该部分婚前财产将会持续保持其原有的独立性质，无论双方在婚姻关系中居住时间如何长久，都不可能会自然地转化为二人之间的共有财产。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
婚前财产的界定主要看财产的取得时间。如果在婚前取得就是婚前财产。如果在婚后取得就是婚后财产。这里的取得是指取得财产所有权。而不是实际占有。婚前财产属于一方个人财产。关于婚前财产怎样界定的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专...
婚前财产是以房产证为准的。婚前财产没有公证离婚的，仍然只属于一方个人所有，不会参与到离婚分割；婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前财产是按合同还是房产证的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产公证要注意以下问题：公证机构选定要符合条件，即应当在住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构中选取；提交的材料应当真实、合法、充分；婚前财产公证要注意的其他问题。关于婚前财产公证要注意什么问题的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚房产过户是不需要缴纳契税的。根据规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产情况，按照照顾子女原则判决。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。关于离婚房产过户是否需要缴税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
婚前财产半路夫妻是不可以继承的，因为婚前财产属于个人财产，当然如果当时有立遗嘱或者有签订协议书，那么就要按照遗嘱或者协议书里面内容来执行操办。另外财产应该按照继承权来继承，应该由第一继承人继承，也就是自己的配偶，然后是子女，接下来是父母。关于婚前财产半路夫妻能继承吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产证明可以避免夫妻双方在财产分割上产生的纠纷问题。婚前财产证明及婚前财产公证，是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务问题所达成的协议给予证明的活动。关于婚前财产证明有什么作用的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
婚前财产在被继承人去世后，一般由继承人平均分割，各继承人协商一致的，也可以不平均分配。关于婚前财产去世后怎么分割的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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