报告编号：NO.20221228*****
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查看完整报告一、案情:
王某与华某(女)于1982年结婚.1995年王某的父亲在老家去世,王某一人奔丧回家,将父亲的后事料理完之后,王某将变卖房屋的18000元钱,连同父亲遗留的5000元钱一起以自己的名义存入银行.1997年,夫妇俩想在家乡开饭馆,华某主张租房,而王某则想买房,最后两人决定让刘某先给他们租三间房,如果有价格合适的房再通知他们.刘某得知一家饭馆正好要出卖,价钱也仅有同地段商品房的2/3,于是刘某没有通知王某夫妇就自己垫付2万元钱以王某的名义先买了下来.知道此事华某坚决反对,认为刘某的行为没有得到他们的授权,应由他自己承担后果;但是王某却同意,并从自己的存款中取出钱汇给刘某,并委托刘某以他的名义办理了产权过户手续.夫妇俩回家经营饭馆一年后,由于两人关系恶化,王某提出离婚.华某同意离婚,但主张房屋应有其一半产权.
二、问题:
1.刘某的行为是否属于无权代理其效力对华某最终是否有效
2.该房屋华某是否享有产权
三、分析:
1.刘某的行为是无权代理,因为王某夫妇只授权刘某租房,并没有要求他买房,刘某是超越代理权的无权代理.但是王某在后来以汇款和委托他办理过户手续的事实对刘某的行为予以了追认.王某的追认应该不仅仅对王某本人有效,对华某也同样有效.因为王某与华某是夫妻,刘某有理由相信其妻同意买房,而且华某在事后并没有表示反对,而是与王某一同回家以此房经营饭馆,其行为已经是对王某表见代理的默认.
2.华某对该房屋享有所有权.此房是王某与华某夫妻关系存续期间所购买,应属于夫妻共同财产;虽然王某购房款是其父的遗产,但是根据我国《民法典》,在夫妻关系存续期间,一方继承所得的财产也是夫妻共同财产,而不是王某的个人财产.
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会，承办各类民商事案件3000余件，积累了丰富的诉讼庭审经验，从2014年至今多次被评为成都优秀青年律师，现为成都仲裁委员会委员。王涛律师多年始终专注于合同纠纷、离婚纠纷、房地产纠纷、刑事辩护、公司法律事务、法律顾问、拆迁补偿和安置等各领域案件的代理和研究，对于案件要点把握准确，擅长收集、梳理案件证据材料，能够充分维护当事人的合法权益。因此无论是在传统领域，还是在新兴的业务领域，均处于中国法律服务的前沿，诉讼经验丰富，且未达承诺退费。作为一名法律职业者，王涛律师始终追求并致力于“客观、理性、效率、衡平”的法律价值观。?执业领域非诉讼业务：商业合同、公司治理、风险内控、股份制改造等；诉讼业务：主要涉及合同纠纷、股权诉讼、刑事辩护。王律师熟悉企业运营中涉及的劳动、财务、工商、金融等各类法律事务，在公司法务、风险资本投资等事务操作和业务风险控制方面积累了丰富的从业经验，具有良好的综合执业能力和专业素质。对民事侵权、合同纠纷等民商事诉讼有深入的研究和实践。曾担任多家企业、有限公司及公民个人的法律顾问，在担任法律顾问过程中，注重坚持“法律风险以预防为主”的原则，熟练、灵活运用法律规定，最大可能地保障了企业重大经营决策的实现、日常经营的顺利运行和个人客户合法权益的实现。详细>>
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表见代理在现实生活中还是广泛存在的，那么表见代理的构成要件有哪些呢?为了给你解答相关的疑惑，华律网小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。表见代理的构成要件有哪些1、以被代理人的名义进行了代理行为。2、相对人在客观上有理由
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协会及成都市律师协会会员，中国法学会会员，四川煊焜律师事务所高级合伙人系律所主任。先后工作于成都市中级人民法院、成都仲裁委员会...
现在中国的法律在不断完善当中，法律的重要性也是越来越大了，所以律师这个职业会越来越专业，并且人们运用法律的时候也会越来越多，那么肯定会请律师，律师怎样收费呢，华律网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
诉讼的法定代理人是可以有一定的代理权限，在处理诉讼案件中这些权限可以帮助它更好的了解案件的来龙去脉，也能够更好的给自己的当事人提供帮助。很多人就好奇法定代理人的具体权限。下面华律网小编为你详细介绍相关知识。
依据《民法典》的规定，合同履行会不会构成表见代理，要依据实际情况而定。代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然签订合同，对人有理由相信行为人有代理权的，属于表见代理。
代理，是指一人代另一人为法律行为，其所产生的法律效果直接归属于所代的另一人。代他人为法律行为的人，称为代理人;为其所代并承受法律行为效果的人，称为被代理人。代理制度具有以下三个特征：(l)被代理人和代理人之间是一种法律关系。尽管一方代表另一
委托人的权利主要包括要求选择信托管理人的权利、对信托财产给予强制执行、提出异议、要求解任受托人等权利；委托人的义务主要包括承担后果的义务、承担处理事务费用的义务、支付代理佣金的义务以及提供相关资料的义务等。关于委托人的权利与义务什么的问题， 下面由华律网小编为您详细解答。
王涛律师，中共党员，四川大学民商法学硕士，中华全国律师协...
无权代理订立的合同主要包括：无权代理的代理人没有代理权以被代理人的名义订立的合同；无权代理的代理人超越代理权以被代理人的名义订立的合同；无权代理的代理人在代理权终止后以被代理人的名义订立的合同。关于无权代理订立合同有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
理权滥用合同无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。滥用代理权的行为不是代理行为，而是无效民事行为，代理人应承担由此引起的法律责任。关于代理权滥用是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
买卖合同中的无权代理如果经被代理人追认就需要相对人担责,没有被追认就不需要担责。法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。关于买卖合同中相对人是否需要对无权代理承担责任的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
无权代理人经追认签订的合同是有效的。相对人已经进行催告的，被代理人应当在一个月内予以追认，被代理人未作表示的视为拒绝追认，被代理人应当主动作出是否追认的意思表示。关于无权代理人签订的合同是否有效的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
第一、是表见代理的合同是有效的，即相对人有理由相信其代理权的存在，此时对被代理人以及相对人均产生代理的法律效力。如果后发生纠纷，被代理人及相对人需承担法律责任。第二、如果有证据证明代理人恶意代理，被代理人可要求其承担法律责任。发生了损害的，可要求赔偿关于表见代理的后果有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
代理关系终止应符合的条件：被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；代理人死亡或丧失民事行为能力；法律规定的其他情形。关于代理关系终止应符合什么条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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