【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告作者:赵*崧
【案情】
李某是王某丈夫的弟弟。2012年9月,因李某所居住的房屋老化变成危房,其打算将房屋拆了重建,但拆房施工时,王某认为该房屋是丈夫(李某大哥)于1962年所建的,1965年其与丈夫结婚后虽已分家另过,但房屋应该还属丈夫所有,故前去阻拦。以后几次施工中,王某均前去阻止不给施工。李某为此曾向当地派出所报警,并向当地镇政府反映要求处理,但始终未果。
李某认为,该老房屋六十年代时,地基是划给几个兄弟的,最初是二哥所建,1987年重新翻盖时是李某与二哥一起建造。1992年7月,县政府分别为李某、二哥及三哥办理了各占房屋约1/3面积的集体土地建房用地使用证。1997年,二哥病故。2003年,三哥病故。二哥生前没结婚,一直和李某居住,由李某养老送终,其留下的老房屋应属李某。三哥只有唯一一女,三哥病故后,其女儿已把父亲所留下的老房屋赠送给李某。所以,李某认为该老房屋已归属自己,其把老房屋拆除重建受到王某的阻挠,王某的行为已构成侵权,故向法院起诉,要求判令王某停止侵害、排除妨害,并赔偿因妨害行为而造成建房停工、窝工损失500元。
【审理】
广西壮族自治区南丹县人民法院经审理后认为,李某对拆除重建的老房屋只享有约1/3的合法用地使用权,其他约2/3的土地使用权分别为其二哥、三哥所享有。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,不动产物权的变更需经依法登记才能发生效力。本案所争议的物权李某认为已全部归属自己却没有办理权属变更登记手续,王某对此又有异议,该物权归属不明确,故作出驳回李某诉讼请求的判决。该判决已生效。
【评析】
笔者认为法院判决是正确的,结合本案来看争议的焦点主要在于:李某对所拆除的房屋是否享有合法使用权,其能否有权请求王某停止侵害、排除妨害,并赔偿因妨害行为而造成建房停工、窝工损失500元。
根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款的规定:“物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。”第四条规定:“国家、集体、私人的物权和其他权利的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”李某对拆除重建的老房屋只享有1/3的合法用地使用权,其他2/3的土地使用权分别为其二哥、三哥所享有。李某认为二哥、三哥的房屋均已归属自己却没有依法办理变更手续,特别是属于二哥的部分,其认为二哥生前没有结婚,一直和其居住,由其养老送终,所以二哥留下的老房屋应归属自己只是他的口头陈述,没有证据予以证实,王某对此又不予认可。老房屋的物权归属不明确,法院遂作出上述判决。
(作者单位:广西南丹县人民法院)
来源:华律网
责任编辑:牟*菲
华律网小编一、依据《中华人民共和国企业破产法》、国发[1994]59号、国发[1997]10号文件规定,对破产企业中符合离退休条件的人员,办理离退休手续,按规定享受离退休
对于农村的草房,每平方米将获得补偿款1900元;农村的砖瓦房每平方米的补偿款项将达到2400元;农村的砖混凝土结构房屋每平方米将获得补偿款2800元;至于农村之中的两层或以上楼房,每平方米将可得到补偿款3300元接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
华律网小编以“假离婚”钻政策空子获取拆迁安置困难补助的人将不再能得到拆迁安置补偿费。 昨天,市国土房管局发布的《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》对本市城市房屋拆迁中住房
【案情介绍】黄X与邱XX于1986年7月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间,双方于1997年在重庆市X区X路街道办事处X村村民小组修建了房屋一幢,房屋所有权人为邱X,共有权人为黄X。后因双方在银行贷款,该房屋被用作借款抵押。2001年9月1
房屋补偿费用(又称房屋重置费)主要是为了弥补拆迁房屋所带来的所有者权益受损问题,并根据拆迁房屋的构造以及其折旧程度进行区分与划分,按照平方米的价格予以精确计算。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。
房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。关于新农村拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
异地扶贫搬迁”是扶贫移民异地搬迁项目的简称,由各级扶贫办组织实施。“易地扶贫搬迁”是以工代赈易地扶贫搬迁项目的简称,由各级发改委组织实施。关于异地搬迁和易地搬迁的规定的问题,下面华律网小编为您详细解答。
拆迁红线范围内可以权属争议。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线,房屋征收部门应对迁红线范围内的房屋权属、区位、用途、面积等情况组织调查登记,以避免存在权属争议。关于所有权争议的房屋拆迁补偿款如何发放的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议无效。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构对以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使违背真实意思的情况下订立的拆迁补偿协议认定无效。关于在被胁迫威胁的情况下签订的拆迁补偿协议有效吗的问题, 下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上的拆迁补偿依据是:农村房屋征收补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;农村房屋征收周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;关于集体土地上的拆迁补偿依据是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
集体土地上房屋拆迁补偿:会有土地补偿费和安置补偿费;宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积;用房屋安置的方式进行补偿。关于集体土地上房屋拆迁补偿标准的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
荆门市房屋拆迁标准:宅基地补偿费;房屋补偿费及装修费;安置费和搬迁费;困难补助和奖励;房屋内各项家电移机补偿;非住宅房屋营运损失补偿等。关于荆门市房屋拆迁补偿标准是什么的问题,下面由华律网小编为您详细解答。