报告编号：NO.20221221*****
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查看完整报告对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规。
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例如部分地区已经将第二套房屋的贷款首付款比例降低至40%，或者又比如将此前二套房屋贷款利率下限设定为“加60个基点”修改为目前的“加20个基点”，以上种种都充分证明第二套房屋贷款利率存在较大可能性享受优惠政策。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
公积金制度允许缴存职工家庭购置第二套房产时进行贷款购入。在这方面，对于购买第二套房产的缴存职工家庭，其首次支付的购房款比例不得低于房价总额的百分之四十；同时，该笔贷款的利率应不低于同期公积金个人住房贷款的基准利率的1.1倍。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于个人婚前所购置之房产，于婚后再次购买是否可被视为第二套住房及相关税收事宜，因地区和相关政策的差异而存在具体规定的不统一性。若婚前已经完成所有权登记且房产记载于个人名下，则该房产将被明确划归为个人财产范畴。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
贵阳二套房商贷规定的首付比例是不得低于百分之四十。根据国务院下发的通知，第二套住房的商业贷款首付比例不得低于百分之四十，具体的贷款比例可以咨询贷款银行。关于贵阳二套房商贷首付比例是多少的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一房一卖除了可能会涉及民事上的违约赔偿责仟以外，还可能会犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报索。关于一房两卖可不可以报案的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
第二套普通自住房是二套房，二套房认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。关于二套房认定标准是哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套房的。关于什么情况下算二套房的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）以未成年子女的名义购买父母名下的住房；（2）个人在未成年时期名下已有房产，成年之后再度申请贷款购买房产；（3）在个人名下已有全额资金购买的宅基地，继而再利用贷款进行购置接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的，由于过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
农村有套房子再买楼房一般不算二套房。在农村宅基地上自建的房子，没有商品房产权证，即农村房屋仅具备土地使用权证，没有进行产权登记，无法算作首套房。关于农村有房子再买楼房算不算二套房的问题，下面华律网小编为您详细解答。
关于房子具备什么条件才能过户的问题,根据相关政策法规分析如下： 房子过户的条件如下： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房； 2、业主健在，有民事行为能力； 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
关于开发商未实施网签，是否可以申请退房？的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 开发商未实施网签，是否可以申请退房 开发商未能履行房屋网络签约手续的，购房者有权撤销买卖协议并提出退房申请。 房屋网络签约实际上是指将房地产交易信息在网站上作出相应的登记备案工作。 当开发商未能执行这一程序时，将会导致后续购买流程陷入停滞状态，严重影响了购房者签订合同之初设定的目的和期望，此时.购房者便拥有了解除合同并且提出退还押金及本金的法律权利。
关于小产权房屋交易合同的拟定指南的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 小产权房屋交易合同的拟定指南 买卖房屋所涉及的这类合约及其范例通常可通过各大搜索引擎轻松获得，这些范例如包括了以下几个方面的详细规定： 首先是交易的主体资格、 其次是约定的交易目标、再者是公平公正的交易价格拟定方法、同样囊括了安全便捷的交易方式选择以及检验交易是否满足既定标准和违约的责任承担方式；最后还未避免纠纷设定了解决方案和执行争议时需要遵循的原则。 然而值得注意的是，小产权房仅限于在同类集体经济组织中的成员间流转，如若该房源无意出售予非此类集体经济组织下属的成员，那么往往这类行为将被法律认定为不合法，其效力无法得到保障。 如果在没有完善的登记制度支持下进行交易，卖方可轻易地采取一房二卖的策略，又或是在交付房产之后又以房地产合同不合法为借口来索回房产，此时买受人将会面临极大的司法诉讼潜在风险甚至失败的可能性。
关于东营改造房屋起诉程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下： 房屋质量问题赔偿标准根据《建筑法》 第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷； 对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 第八十条规定，在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。 房屋的所有者可依据上述法规向质量责任人申请赔偿。 如与责任人交涉无果可向项目所在地人民法院提起索赔诉讼。 房屋质量问题的赔偿标准是什么，法律上的标准是什么
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