城镇居民购买农村住宅 合同无效

 

1998年1月11日，赵某某与刘某某签订《房产买卖契约》，将其继承父母的农村住宅（位于北京市大兴区庞各庄镇某某村）出售给后者。后，赵某某得知作为城镇居民的刘某某无权购买农村住宅，于是要求其返还房屋，遭到拒绝。刘某某欲出售该房，赵某某同其协商购买该房，遭其拒绝，于是起诉至法院，要求判决合同无效，返还房屋。

2009年6月15日，北京市浩东律师事务所律师张刚代理了该案，代理赵某某起诉，要求判决房屋买卖合同无效，并返还房屋。

2009年7月2日，大兴法院庞各庄法庭公开开庭审理了此案。

原告诉称：

1、被告系城镇户口，无权购买农村住宅，违反法律法规的强制性规定，合同无效；

2、被告买房时，没有任何证据表明其是代表其家庭购买；

3、其他家庭成员均已成家，可以自己申请住宅；

4、村委会无权审批住宅，盖章无效。

被告辩称：

1、被告虽然是城镇户口，但是他配偶和子女是农村户口，是代表其家庭购买；

2、当时有证人在买卖契约上签字，并出庭作证；

3、其儿子一家住在该房，是农村集体成员。

当庭，法官询问被告方是否申请房产评估？被告回答：不申请。法官又询问原告是否申请？原告回答：不申请。

2009年9月16日，法院判决：合同无效；驳回其他诉讼请求。

被告不服，提起上诉。2009年11月4日，北京市一中院组织双方进行调解，经过多次调解无效。

2009年12月3日，对方撤诉。

（未完待续）