农村宅基地需要具有集体经济组织成员资格的人才能申请，具有极强的人身依附性。宅基地可以转让，但因为宅基地的这种极强的人身依附性，转让时需要符合一定的条件。

转让条件

1. 受让主体资格条件

宅基地的使用权人应是农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属或其他规定的身份。宅基地转让中的受让人，必须是本集体经济组织成员，也就是宅基地转让采取的是本集体经济组织内部自由转让的政策。

2. 遵循“一户一宅”原则

每户只能申请一个宅基地，不能重复多次申请宅基地，在宅基地转让中，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。

3. 相关审批手续

如果在宅基地转让中，只转让宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》和《集体土地使用证》的主体变更登记。如果因买卖房屋而转移宅基地使用权的，应办理《宅基地使用证》、《集体土地使用证》和 《房屋使用权证》的主体变更登记。

2010年，甲将自己的宅基地作价15万元转让给乙，并签订了书面协议。而后，由于城镇建设，该宅基地开发为商业街道，同时宅基地的价值上涨。2013年，甲的儿子小甲将自己的父亲和乙诉至法院，主张其父与乙签订的宅基地合同无效，要求乙返还宅基地。

法院经过审理认为，被告乙不是本村村民，没有资格受让本集体经济组织中的宅基地。同时，该宅基地的使用权人应为小甲，所有甲与乙签订的宅基地转让合同无效。本案中，乙应返还宅基地给甲。

《土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

特别提示：宅基地可以转让，但是宅基地转让是有一定限制条件的，如果不满足转让的条件，那么签订的宅基地转让合同就是无效的。