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房屋拆迁补偿协议

导读

在房屋拆迁中,被拆迁人和拆迁人之间协商的拆迁补偿方式不同,那么拆迁补偿协议的拟定也会有所差异,在拟定的过程中所要注意的关键点也是不一样的,下面我们就一起来看看关于房屋拆迁补偿协议签订的注意事项吧!

概念解读

拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:

1. 拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

2. 补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

3. 搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

4. 搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

5. 违约责任和争议解决的方式。

6. 当事人约定的其他条款。

注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

法律依据

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

参考案例

被拆迁人和拆迁人协商签订了《房屋拆迁协议》,在协议中约定:拆迁人应在2002年12月将新建房屋交付给被拆迁人甲使用,交付使用时甲应按照实际就爱你煮面机一次性结清房款,被告代办新房屋产权证。

2004年12月,被拆迁人将面积差及其赔偿金6500交付给了拆迁人。但是房产证迟迟未办理,被拆迁人认为办证是拆迁人的义务,于是向法院起诉请求:1、判令被告根据协议约定立即办理原告房屋、带你面的房产证、土地证;2、判令被告承担违约责任并承担赔偿原告带来经济损失2200元;

法院经过审理认为,原、被告所签订的房屋拆迁协议双方意思表示真实,行驶形式合法,不违反法律及行政强制性规定,因而是有效约定。原告要求被告办理相关房产证件的请求合理,法院予以支持。

《屋拆迁协议》(范本)

被拆迁人(以下简称甲方):

拆迁人(以下简称乙方):

根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:

一、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有名,其分别为   (男)、  (女)。

二、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

三、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米,其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

四、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

五、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:

1、电话号码变更费用:

2、有线电视安装成本:

3、交通运输费用:

六、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户: 银行帐号。

七、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

八、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。

九、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。

 被拆迁人(以下简称甲方): 拆迁人(以下简称乙方):

 年月   日  年  月日

法律攻略

  • 人在房屋拆迁补偿纠纷诉讼中需要收集的证据

    (1) 被拆除房屋的所有权证;

    (2)证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据;

    (3)当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时,还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据;

    (4)证明房屋被拆除的时间的证据;

    (5) 已达成前拆补偿协议的,还应当提交拆迁补偿协议;

    (6)经过房屋拆迁主管部门的裁决的,还应提交裁决书;

    (7)拆迁许可证;

    (8) 房屋拆迁公告及张贴公告的照片资料;

    (9)新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明;

    (10)房屋被拆除前的面积丈量报告;

    (11) 向被拆迁人支付补偿金、房屋搬迁费、电话迁移费、及过渡期安排补助费的凭证;

    (12)提供过渡时期临时用房给被拆迁人的证据;

    (13)用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积、竣工验收报告等。

  • 1、治安行政案件,每件交纳5到30元;专利行政案件,每件交纳50到400元。

    2、其他行政案件,每件交纳30至100元。

    3、有财产争议其争议金额不满1千元的,每件交50元;

    (1)超过1千元到5万元的部分,按4%交纳;超过5万元到10万元的部分,按3%交纳;

    (2)超过10万元到20万元的部分,按2%交纳;

    (3)超过20万元到50万元的部分,按1。5%交纳;超过50万元到100万元的部分,按1%交纳;

    (4)超过100万元的部分,按0。5%交纳。

  •  征地拆迁产生纠纷的,当事人提起诉讼的,通常为行政诉讼。提起行政诉讼的起诉条件有:

    1.提起诉讼的是行政诉讼法上适格的原告,在征地拆迁诉讼中的原告通常是被拆迁人。

    2.有明确的被告,通常为拆迁人、房屋和土地的征收人或者相关部门。

    3.事实根据包括案情事实和证据事实,需要提供关于征地拆迁中的被拆迁房屋的产权证以及拆迁通知等,能证明拆迁事实和违法拆迁的证据。

    4.选择正确的征地拆迁纠纷的受诉法院。

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