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房屋产权年限如何划分

导读

购买房屋时,我们多半关心的是价格、地段、面积和交通等。很少有人关注过房屋产权的问题。房屋的用途不同,房产产权的年限也不同。以下内容就是关于房屋产权年限的问题,一起来看看法律是如何规定的吧!

概念解读

房屋产权首先我们应分为两部分来看,一是对房屋的所有权,这是一种私有产权,没有期限限制是永久的。二是土地使用权,土地归国家所有,我们只拥有土地使用权,且这种使用权是有具体年限的。具体如下:①居住用地土地使用权是70年;②工业用地土地使用年限是50年;③商业用地使用年限是40年;

参考案例

2008年,原被告双方签订了一份《商品房买卖合同》,每平方米价格5600元,总价款223400元,合同约定该商场所在的土地使用年限共计50年。商场交付使用后,房产管理局确认信该商场的土地使用年限为40年。原告得知后,与被告协商未果,遂向法院起诉,要求赔偿损失。

法院经过审理认为,被告房地产公司应于本判决生效实体内退还原告地价款27001元及其利息。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

解决方法

法律攻略

  • 1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

    2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

    3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

    4.其他证据。  

  • 房产纠纷的管辖法院

    第一, 当事人之间有约定管辖的法院

    ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

    ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

    ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

    第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

    ①被告地法院管辖;

    ②合同履行地法院管辖;

  • 房产纠纷中,通常是因双方所签订的合同所产生。

    第一, 当事人之间有约定管辖的法院

    ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

    ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

    ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

    第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

    ①被告地法院管辖;

    ②合同履行地法院管辖;

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