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顺序履行抗辩权

导读

顺序履行抗辩权,是指当事人互负债务,有先后履行顺序的,先履行一方未履行之前,后履行一方有权拒绝其履行请求,先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

概念解读

合同当事人之间签订了双务合同,在合同中约定了义务履行的先后顺序,应当先履行的一方未履行或者履行不适当的,应先履行一方要求后履行一方履行合同的,应后履行一方有权拒绝履行合同。但是,后履行一方享有的顺序履行抗辩权中,只能拒绝相应的履行要求。这儿的“相应的”通过下面的例子来理解:甲本应先向乙交付价值1万元的服装,但是甲只向乙交付了2000元的服装,甲请求乙支付1万元的价款,乙享有顺序履行抗辩权,但只享有甲未交付的8000元价款,而不享有甲已经交付的2000元的价款。

法律依据

合同法

第六十七条 当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

参考案例

甲公司(承租方)与乙公司(出租房)于2004年1月2日签订《房屋租赁合同》,约定租赁用途为餐饮、住宿,租期10年,年租金70万人民币,付款方式:首付70万(第一年的租金),乙交付房屋后,甲支付第二年的租金。两年后,租金一年一交;

合同签订后甲向乙支付了第一年的租金70万元,但是乙公司因为房屋的配套设施没有达到要求,迟迟没有交付房屋。2004年6月,乙要求甲支付第二年的租金,遭到甲的拒绝。

甲乙签订的合同为房屋租赁合同,从合同约定内容看,双方互负对待给付义务,属于双务合同。签订合同中约定了义务履行的先后顺序,乙公司应先交付房屋,甲后支付第二年的租金。但是,甲在支付了第一年的租金后,乙迟延履行交付房屋的义务,乙在没有交付房屋的情形下,要求甲支付第二年年租金的额,甲可以行使顺序履行抗辩权拒绝交付第二年的年租金。

解决方法

1. 双方协商

在约定了履行先后顺序的双务合同中,履行期限届满的,双方就合同的履行顺序有争议的,双方可以进行协商,达成一致的,合同可按照协商后的履行。

2. 协商不成,原告起诉

对合同履行顺序有争议的一方,可以向法院起诉,法院会根据双方提供的证据,作出判决。

法律攻略

  • 合同纠纷的管辖法院

    第一, 当事人之间有约定管辖的法院

    ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

    ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

    ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

    第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

    ①被告地法院管辖;

    ②合同履行地法院管辖;

  • 1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

    2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

    3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

    4.其他证据。  

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