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房产证加名字的8个常见问题

时间:2015-11-06  |  作者:宋长贵  |  浏览:1205

婚后加名属于赠与行为,算共同财产。特别提醒一句,父母在你婚前全资买房,只写你名字,配偶婚后加名,就是你们共同财产了,万一离婚,配偶可以分到房产。

1、去年,我爸妈给我买了套房子,我马上就要结婚了,老婆准备跟我一起住在那套房子里,想要加名字,怎么操作?

答:婚后可直接加名字,无需缴纳契税

2、《新婚姻法》是不是规定:婚后妻子在房产证上加名字,不算夫妻共同财产?

答:婚后加名属于赠与行为,算共同财产。特别提醒一句,父母在你婚前全资买房,只写你名字,配偶婚后加名,就是你们共同财产了,万一离婚,配偶可以分到房产。

3、婚后我爸妈出钱给我俩买了一套房,上面是我俩的名字,这房算共同财产吗?离婚的话怎么分?

加了名字,视作为夫妻间的赠与行为,算是夫妻共同财产,具体分割份额,可夫妻间协商。

4、婚后,我用父母拆迁款作首付买房,用我的公积金还贷,房产证上是父母和我的名字(没有爱人的名字),如果离婚,房子属于我家的,还是夫妻共同财产。

答:婚后父母为孩子出资买房,房产证上只写该父母与孩子的名字,财产分割比例有3种情况:

?

出资比例

是否属于夫妻共同财产

夫妻间财产分割比例

情况一

父母出全款为儿子买房

不属于

妻子无法分得财产

情况二

父母出首付,儿子还贷

部分属于

按照出资比例,妻子可获得丈夫所获份额的一半

情况三

父母与儿子共同还贷

部分属于

按照出资比例,妻子可获得丈夫所获份额的一半

5、婚后父母出一部分买的房,房产证都有夫妻名字,离婚时是不是可以要回父母出钱的那部分?

答:若父母出资是赠与,则是夫妻共同财产,无法要回;若父母写明这笔钱是借款,则可以要回。

6、婚后男方父母出资大部分,房产证上有夫妻2人名字,离婚时怎么分配房屋财产比例?

答:房屋财产夫妻共有,具体份额按实际出资比例协商分配。

7、我跟我老婆结婚3年了,现在我爷爷名字下的老房子拆迁,如果我用这笔拆迁款买房写我的名字或者写我妈的名字,前后两者情侣是否属于我和我老婆夫妻共有财产?

答:只写你妈的名字,则是你妈的财产;若写你的名字,属于夫妻共同财产。

8、前年跟老婆买了套房子投资用,图方便只写了我自己的名字,我现在可以不经过老婆同意偷偷把房子卖掉吗?

卖房只需要房产证上有名字的人同意即可。但需注意的是,此房产属于夫妻共同财产,若以后发生纠纷,离婚等情况,所有婚后财产会进行调查,您届时仍需要分割房产。


  • 作者:宋长贵律师 [上海-浦东新区]
  • 专长:公司法 法律顾问 税务 兼并收购 股权纠纷
  • 律所:上海诺迪律师事务所
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