买小产权二手房应该如何签合同

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，买家往往被蒙在鼓里，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。
最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：
1.已经列入拆迁公告范围内的房产。
2.产权有争议的房产。
3.共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。
5.未领取产权证书的房产。
6.已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。
7.已经被法院查封和冻结的房产。
8.擅自改变房屋使用性质的房产。
9.小产权房。
10.军队、医院、学校产权的公房。