国家房屋拆迁补偿规范标准

202国家房屋拆迁补偿标准、重置价格：单位：类别重置价格建筑结构及设施状况备注结构等级（建筑面积）钢772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层（含八层）以上高层。混2520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层（含四层）以上七层以下框架结构。

3452同上三层以下框架结构。混390砖墙或有日分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋回或瓦屋囿，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上（含四层）七层以下。合2264砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋卸或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。科70砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。层（含-层）以上。木206钢（木）屋架，瓦屋面，传墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。单层。全24钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。单层。钢207钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐U茴度

4.5米（含

4.5米）以上8米以下，有水、电设施。单层。

3946钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋囿，檐U高度小于

4.5米，有水、电设施。单层。简568不规则木或预制屋架，瓦屋面，传或水泥地面，有水、电。含其它结构。易2408不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。说明住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中后证夹层的重直价格按400tf计算。

四、成新系数:

(一)住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至20__年20__年以后成新系数0.800.800.890.900.9

1.00

(二)非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至20__年20__年以后成新系数0.700.700.790.800.890.900.9

1.00

五、住宅房楼层系数:增、总减楼系层层-、诙-一层楼二_三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层 0.08 0.04 0.020-0.0-0.0-0.0二层 0.04 0.03 0.02 0.0 0.0 0.0三层 0.02 0.02 0.05 0.05 0.05四层0 0.03 0.05 0.05五层-0.0 0.04 0.04-0.020七层-0.02注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0

六、商业用房修正系数：修、层系次数型7一层二层三层商业

(一)商业

(二)商业

(三)商业

(四)商业

(一)商业

(二)商业

(三)商业

(四)商业

(一)商业

(二)商业

(三)商业

(四)沿街

10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.

20.45区域内

10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式：

(一)住宅用房基准价格=重置价格_（成新系数 楼层系数） 区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格_房屋建筑面积

(二)商业用房基准价格=重置价格_成新系数十区位价格_修正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格_房屋建筑面积

(三)办公用房基准价格=重置价格_成新系数十区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格_房屋建筑面积

(四)生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额=生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格_成新系数_房屋建筑面积 区位价格_土地使用权面积附

一、各类附属设施补偿名称补偿金额（单价）备注通讯有线电视350移装费单位光纤2000家庭宽带200固定电话50空分体式300移装费窗式200中央空调00W按额定制冷输入功率计算调执

八、水太阳能250移装费电能00燃、煤气00室外地坪水源252砖石52非住宅机动车辆停车坪252混凝土厚V0cm4520cmW混凝土厚v20cm00混凝土厚20cm围墙？防盗门门H-302砖石墙402土、篱笆墙82铁门302卷帘门502防盗网、透空围墙302简易防盗门00品牌防盗门300有注册商标外阳台PVC门窗20铝合金门窗00木门窗502名称补偿金额（单价）备注炉灶锅炉3g（产气量）移装费抽油烟机00单口灶60移动式燃气灶具不补偿双口灶80灶台60卫生设施洗脸池30浴缸250座便器50蹲便器80化粪池00粪缸00其它水池、煤池50水井400压水井600深0米以内水井000深0米以上水井消防池、浴池003雨棚、两罩0tf屋面隔热层（自建）302简易602蔬菜大棚22竹木大棚，拱局

1.5米以上

3.5tf塑钢大棚，拱高1.5米以上畜棚、柴草间、厕所、农机具用房0tf砖墙、瓦顶802泥墙、瓦顶或砖墙、草顶602泥墙、草顶坟豕960水泥结构，一冢两棺720水泥结构，一冢一棺480土坟、一冢两棺或两棺以上240土坟注：

1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；

2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附

二、房屋装璜补偿名称补偿金额（单价）备注墙纸天棚82吊纤板、灰板条、扣板22顶右高板92胶合板52瓷砖252墙布、墙纸0元m

1、外装于补偿堵

2、不含隔墙墙体胶合板52面喷漆、喷瓷、喷塑02壁柜式组合家具50可移动的装配式成品实木地板202不含结构性原有木地板地板砖、其他木地板502室内水磨石302地面大理石802花岗岩702油漆地面52附

三、树木补偿种类围径（cm）泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等备注0cm以下50520cm820XXXX5230cm03540

1、围径（cm）离地面

1.3米处丈一般340cm205060量；树木450cm306XXXX5560cm408000

2、相邻树木间距在2米以内的小于补偿；670cmXXXcm以上600040

3、名贵树木按园林管理部门的标准0cm以下50核定；20cm00

4、房前屋后及集体土地上合法宅基果230cm250地范围内的树木按本标准执行。树340cm350450cm4505cm以上500附

四、拆迁补助

一、搬迁补助费

(一)实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积02一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积02一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积52一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积52一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加02;有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。

(二)实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。

(三)实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。

二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额（tf月）

2.00

10.00

7.00

6.00

5.00

4.00

(一)实行货币补偿的，按上述标准计发6个月

(二)实行产权调换的：

1、以现房安置的，按上述标准计发4个月

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，8个月内安置的，从其搬生之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过8个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加00%计发临时安置补助费，直至安置为止。

3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过8个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。

4、每户住宅房屋面积人均不足5m2的，按人均5m2计算临时安置补助费。

三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业

(一)：每月252;商业

(二)：每月202;商业

(三)、

(四)：每月52;办公：每月82;生产（含生产性办公）：每月22;仓储：每月52。

(一)实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。

(二)实行产权调换的：

1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。

2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。

四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积2002计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积002计发补助费。

五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。

六、拆迁补助发放原则

(一)私房由租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。

(二)公房出租的，按附六确定的原则办理附

五、房屋拆迁相关项目补偿

一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。

二、房屋架空层、地下室补偿：

(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。

(二)经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的由入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：层高2.2米以上5002;层高2.2米以下至

1.8米4002;层高1.8米以下至

1.5米3002;层高1.5米以下2002。

三、房屋跃层、阁楼补偿：

(一)有房地产权证的跃层，檐口高度

2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度

2.2米以下的按50%计算补偿。

(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度

2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算；檐口高度

2.2米以下至

1.8米按住宅房补偿标准的50%计算;檐口高度

1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。

(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:檐口高度

2.2米以上4002;檐口高度

2.2米以下至

1.8米3002;檐口高度

1.8米以下至

1.5米502;檐口高度

1.5米以下至米802;檐口高度米以下至0.5米502。

四、公共厕所补偿：

(一)水冲式市政公厕，按每蹲位____元计算补偿，其房屋不再计算补偿。

(二)单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。附

六、承租公房补偿998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先生售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。由租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。