根据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》规则,“关于借户籍制度改革或私行通过‘村改居’等方法不合法将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济安排不合法出让或租借团体土地用于非农业缔造、城镇居民在乡村购置宅基地、农人住所或‘小产权房’等违法用地,不得挂号发证。”那么,小产权房屋买卖合同是不是有效呢?综上所述,您可参考签订是无效的。
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