1、对方履行房屋买卖合同;2、对方与你签订房屋买卖合同。如果是担保第1件事,你们的合同还没签,法律规定不动产转移的合同需要以书面形式签订,所以等于你们还没有房屋买卖合同。定金合同是从合同,没有主合同,从合同不能成立,因此不能要求双倍返还。如果是担保第2件事(要有证据证明这一点),那么就当你们之间有了一个预约(口头的),约定日后协商签订合同,而定金就是用来担保对方要到期跟你协商一致后签订合同。对方如果懂法律,就可以塑造成没有跟你谈拢的状态,例如大幅提高房屋价款,在这种情况下,不能说对方违约,只能说不能归责于他,这样定金就不必双倍返还了。当然,如果对方不懂法律,傻乎乎地说我就是不想卖给你了才不跟你签合同的,那么对方还是违反了预约,你就可以要求对方双倍返还了。当然,你必须要取证,证明对方是这样说的。
不过,无论如何,你都可以要求对方单倍返还定金,因为那钱毕竟是你的。
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