未经办理房地产权属证书即无法完成过户流程。简言之，过户即是对房屋所有权登记事项进行变更办理，而无权属证书则无法完成此项操作。在此种情况下，买方需在购买过程中，除签订买卖契约外，还必须妥为保管证明该物业产权的所有合法文件，以及确保卖方已全额收到购房款项的相应凭证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证抵押予私人间属于合法行为，私人之间可依法办理房产抵押手续，房产抵押权人既可是自然人，亦可称之为一般的个人。房产抵押乃指产权所有者以其房屋所有权证书为担保物，向特定债权人申请获取贷款并按照约定日期进行支付利息之行为。 在此期间，房屋产权仍将继续由产权所有者自行行使和管理，债权人仅享有收取利息的权益，而无对该房屋进行使用权及实际管理的权力。待债权人借款本息全部偿还完毕后，产权所有者有责任收回房屋所有权证书进行抵押解除，至此，整个房产抵押流程方宣告结束。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物; （二）建设用地使用权; （三）海域使用权; （四）生产设备、原材料、半成品、产品; （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器; （六）交通运输工具; （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

若购房者无法按期偿还本金及利息，则银行有权依据法律法规，通过出让该房产以抵偿所欠债务。对于已办理抵押贷款的房屋，未得到债权人（即银行）同意前，不得进行买卖。因为在进行房屋抵押贷款后，作为担保物的房产权已然转让至银行，此时无法再进行房产的过户与交易手续。 法律依据： 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

鉴于您需确定是否选择违反合约义务或解除相关合同，倘若选前者，敬请理解您将必须严格依照合同约定履行赔偿责任，如是情况在相应合约条款中均有明确注明。可能涉及到支付规定数额的违约金，或是退还所预缴的定金并加倍作为补偿，同时还须承担违约行为对对方造成的实际损失进行赔偿的义务。若您决定解约，则需要考虑因何种原因而无法实现先前所确立的合同意图，经过与各方友好协商之后，方可解除这份合同，并返还先前所支付的款项。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

针对房产中介机构能否以二房东身份入市的问题，相关法律明令禁止。法规明确规定，房地产中介与经纪人员必须严格遵守职业操守，在房源售/租房过程中严禁向委托方隐藏其真实的房屋买卖/租赁信息，也不得借助以低于实际价格接受委托、高昂价格将房屋售出或出租、设定房屋租金空置期等手段从中赚取差额利润，否则将面临严厉的行政处罚甚至刑事责任追究。据评估，此项条款的实施无疑将对众多中小型中介实体造成极大冲击。 法律依据： 《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租，同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。