通常情况下，房地产抵押贷款的期限在1至20年之间，最长期限不超过30年。 该贷款的年限还受房屋类型、借款者年龄及相关金融机构影响。具体而言： 1、若以个人住宅为抵押物申请贷款，则贷款期限不得超过30年，且其总和应小于等于房屋使用年限+贷款期限； 2、而商用房抵押贷款的一般期限为5年。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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