涉及到乡镇地区住宅的房地产权属问题，要具体问题具体分析。例如，倘若建筑物的所有人已向当地唯一的不动产登记机关提交了相关登记申请，同时，负责开发此物业的开发商亦已针对销售合同时进行了备案处理，那么在经过严格审查并确认无误之后，便能够顺利获得相应的房产证。 若存在诸如未经授权擅自兴建等违法行为或者人们购买的并非正规开发建设的小产权房等特殊情况，通常情形下将无法获得房产证。根据我国2015年颁布施行的《不动产登记暂行条例》（以下简称“条例”）中的明确要求，自受理登记申请之日起30个工作日内，不动产登记机构必须完成相关的登记手续办理工作，除非法规另有明确规定。此外，条例的第二十一条也规定，无论何种性质的登记事项，从被写入不动产登记薄的那一刻开始即视为已完成该项登记工作。而当不动产登记机构成功完成所有登记业务之后，他们应依据法律规定，向申请者颁发相应的不动产权属证书或登记证明文件。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

在购置房产的过程中，如若存在诸多非购置者本人因素导致无法继续履行购买意愿并决定撤销交易，则所支付的定金可予以退还。具体而言，包含因自然灾害引发的特殊情形以导致无法签订商业合同的、或对于协议相关条款以及补充条款内容未能达成共识从而无法成功签约的情况，在此种状况下均不应将责任归咎于任何一方向对方主张退还定金。 若出售者违约造成买卖合同终结的，则所支付的定金可得到双倍返还。 若购置者自身违约导致买卖合同终止的，那么所交付的定金则不可请求退还。 法律依据： 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

侵犯私人居住领域乃是法律规定所明确禁止的行为，涉及到违反非法侵入他人住宅罪。此种罪名的量刑标淮如下：凡有非法侵入他人住宅的行为者，应当被判处三年以下有期徒刑或拘役；若是由司法工作人员故意滥用职权实施此类犯罪，则需加重其惩罚力度。 若情节轻微，无法构成刑事犯罪，那么公安机构有权对行为人进行拘留，时间可长达十天至十五天，同时处以五百元至一千元不等数额的罚款。 法律依据： 《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。 第十四条 明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。 故意犯罪，应当负刑事责任。

未受法律正式保护的小产权房屋通常都不具备任何形式的所有权证书。这些类型的居住环境多建立于集体土地之上，受到国家政策约束，禁止向外部市场进行售卖。由于缺乏相关法律保障基础，因此，购买此类房产者无法获取到由国家权威机构颁发的所有权证明。这一现象主要由国家相关法律法规以及土地使用权性质所决定。即便某些小产权房屋可能会通过强制性的转让手续以获取所谓的“所有权证明”，然而此种举动实属非法行为，同时也具有极大风险隐患。鉴于上述原因，选择购买小产权房屋并不能获得相应的法律保护，对购房者来说无疑应保持高度警惕。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在完成房产证过户之后，您的确可立即进行下一次过户手续的办理，然而，在此过程中，您需支付相应的营业税费。以下为详细的过户流程指南：第一步，若房产证过户未通过房地产经纪机构协助，那么务必明确合同中的各项条款以及违约责任；签署合同时，卖方房产证上署名的所有当事人都应在场（若涉及婚后财产，那么必须有夫妻二人共同在场并亲笔签名）。第二步，申请资料完备后，应前往当地房管部门，填写相关表格与一份存量合同，其中存量合同所显示的金额必须与原本合同上的金额保持一致，不得有任何偏差。第三步，将申请过户所需的全部文件递交至房地产管理局后，该部门会向您出具一份回执单，请依照回执单上标明的期限按时缴纳相应的税费，一般情况下，整个繁琐过程大约需要耗时十五个自然日左右。 一步，当您成功付清房产过户税费后，即可领取相应的房产证。 法律依据： 《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。